Национальный союз экспертных организаций

Позвоните сейчас: +7 (925) 230-66-47

ФАС: В Петербурге должны быть такие же правила оценки недвижимости, как и во всей стране

Установленного федеральным законом «Об оценочной деятельности» порядка оценки госсобственности вполне достаточно, чтобы здраво оценивать квалификацию оценщиков. Об этом БН сообщили в Управлении Федеральной антимонопольной службы по Петербургу.
«Единые на территории Российской Федерации требования к оценочным организациям, оценщикам, результатам оценки и др. установлены федеральным законом «Об оценочной деятельности», – констатировала пресс-секретарь ведомства Кристина Слинько. – Порядок оценки госсобственности в Петербурге, как и в других регионах России, установлен законом «О размещении заказов», статья 28 которого позволяет заказчику оценивать квалификацию участников размещения заказа – оценочным организациям (оценщикам)».
Напомним, Федеральный Арбитражный суд Северо-Западного округа РФ 11 марта отказал в удовлетворении жалобы петербургского губернатора. Георгий Полтавченко оспаривал решение арбитражного суда об отмене распоряжения главы города от 1 августа 1996 года № 113-р «О порядке оценки недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности, и прав на него». Это распоряжение вводило в действие «Временное положение о порядке оценки рыночной стоимости объектов недвижимости, находящихся в государственной собственности» и «Методические рекомендации по определению рыночной стоимости объектов недвижимости». Именно данное распоряжение позволило создать при Комитете по управлению городским имуществом (КУГИ) Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости (ГУИОН).
Однако 5 декабря минувшего года по заявлению Управления Федеральной антимонопольной службы (УФАС) по Петербургу в Арбитражный суд постановление №113-р было отменено. Свой шаг представители антимонопольного органа объяснили тем, что этот документ противоречит позднее принятым федеральным законам «О защите конкуренции» и «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
Федеральный суд уточнил, что Северная столица не вправе иметь собственную – региональную – систему аттестации оценщиков. А кроме того согласился с выводами УФАС, что практикуемый порядок аттестации оценщиков предоставляет ГУП «ГУИОН» конкурентные преимущества на рынке.
Источник БН.ру

Бюджет переоценят из-за земли

Новая кадастровая стоимость участков может обернуться новым бюджетным кризисом.
Мэрия Череповца обратилась в правительство области с просьбой приостановить действие новой кадастровой стоимости земельных участков, лежащей в основе исчисления земельного налога. Нововведение увеличивает плату за землю под квартирами собственников в три раза.
Кадастровая стоимость земли под многоквартирными домами может вырасти в среднем в 3,5 раза, под индивидуальными жилыми домами — в два раза. Соответственно увеличится и земельный налог: к примеру, для квартиры площадью 50 кв. метров сейчас он составляет около 150 рублей, а с 2014 года будет примерно 525 рублей. Приказ областного департамента имущественных отношений о введении новой кадастровой стоимости земельных участков уже вступил в действие. Согласно ему одновременно снижается кадастровая стоимость земель промышленности — в среднем в три раза, земель объектов малого бизнеса — в два раза.
Однако улучшение условий для ведения бизнеса обернется серьезнейшими проблемами в бюджете. Земельный налог полностью зачисляется в местный бюджет и считается одним из главных источников дохода. По словам начальника финансового управления мэрии Череповца Сергея Косарева, в 2014 году выпадающие доходы бюджета из-за уменьшения стоимости земли составят 450 млн рублей, в 2015 году поступления земельного налога снизятся уже на 600 млн рублей (534 млн рублей составят потери по объектам промышленности, 56,5 млн рублей — по объектам малого и среднего бизнеса, 8,5 млн рублей — по всем остальным землям). «Сумма выпадающих доходов в 2014 году сопоставима с объемом средств, которые мы в 2013 году распределили на капитальные ремонты и строительство, финансирование всех целевых программ, — констатирует Сергей Косарев. — Без этих денег мы исключим так называемый бюджет развития, не сможем финансировать целевые программы в образовании, здравоохранении, культуре».
Муниципалитет наделен полномочиями по регулированию ставок земельного налога без новой переоценки стоимости земель, однако увеличение соответствующих коэффициентов может привести к резко негативной реакции со стороны малого и среднего бизнеса, который и так с трудом выживает в условиях все нарастающего налогового гнета. Влиять на кадастровую стоимость земельных участков органы местного самоуправления не могут: закон не дает таких полномочий. «Жаль, что местные власти вообще не участвуют в этом процессе, — сетует Сергей Косарев. — Мы просим приостановить действие приказа до 1 января 2015 года, чтобы определиться с оценкой, сделать ее более логичной. Последняя оценка проводилась в 2009 году, теперь же некоторые земли сельхозназначения по новой оценке выросли в цене в 370 раз. Я думаю, не может земля за четыре года увеличиваться или уменьшаться в стоимости даже в 4 — 5 раз».
Кадастровая оценка земель и в 2009 году сопровождалась скандалом: тогда предприниматели посчитали ее завышенной, некоторые участки фантастически выросли в цене, что привело к неподъемным суммам налога.
СПРАВКА
Как часто переоценивают
Кадастровая оценка земель проводится не реже 1 раза в 5 лет по инициативе Росреестра. Оценщика выбирают на основании открытого тендера. Предыдущая кадастровая оценка утверждена 30.12.2009 г.
Андрей Ненастьев
Газета «Речь»
Медиа-Центр 35media.ru

«Сенную площадь» оценят перед сносом

Петербургский метрополитен готовит инвестиционный конкурс на право реконструкции и строительства вестибюлей станций «Сенная площадь» и «Спасская». ГУП предложил городским оценщикам назвать примерную стоимость проекта, который предполагает снос вестибюля «Сенной» (так как в метрополитене называют его временным) и строительство совмещенных выходов с двух станций - «Сенная» и «Спасская» - в комплексе торгового центра «ПИК-2».
«Петербургский метрополитен» проводит мониторинг цен на выполнение оценочных работ, которые предшествуют проведению инвестиционного конкурса на право строительства торгового комплекса с вестибюлями двух станций. На выполнение заказа подземка дает подрядчикам не более 15 дней. Предполагается, что оценка станет начальной ставкой для участников инвестиционного конкурса. В ГУПе пока не уточняют, когда он будет объявлен. До этого правительство Петербурга должно окончательно утвердить архитектурную концепцию развития Сенной площади.
На данный момент известны лишь технические детали будущего проекта. Как и планировалось, существующий вестибюль станции «Сенная» будет снесен. Его место займет Успенский собор, который планируют воссоздавать по сохранившимся архивным материалам, а также на основании археологического обследования фундамента (его собираются закончить к осени 2013 года).
Но так как существующий наклонный ход, ведущий к выходу с «Сенной», переносить не планируют, пассажиры будут пользоваться действующими эскалаторами. Только вести они будут уже не в существующий наземный вестибюль, а в небольшой павильон, связанный со зданием «ПИК-2». В этот же торговый комплекс будут попадать пассажиры, которые пожелают воспользоваться станцией «Спасская». Напомним, как сообщала «Фонтанка», наклонный ход этой станции, которая пока работает без собственного выхода, почти готов. По расчетам метростроителей, наземный вестибюль «Спасской» мог быть готов к лету этого года.
Понятно, что к такому раннему сроку строители не успеют возвести несколько этажей торгового комплекса «ПИК-2». Инвестор ТК — компания «Петромир» сообщала, что сможет построить только костяк здания к концу 2013-го. Поэтому рассматривается вариант строительства временного вестибюля, который позже будет встроен в здание торгового комплекса.
Возможно также законсервировать стройплощадку, но губернатор Петербурга Георгий Полтавченко, выступая на открытии станций «Международная» и «Бухарестская», обещал горожанам, что строители в 2013-м сдадут в эксплуатацию наземный выход со «Спасской». В 2015-м обещал он построить следующую за «Спасской» - станцию «Театральная».
Метрополитен, к слову, мог приступить к подготовке и проведению инвестиционного конкурса на право реконструкции вестибюльного комплекса «Сенная - Спасская» еще в прошлом году. Однако правительство только в конце декабря 2012-го утвердило проект планировки территории Сенной площади. Этот проект, подготовленный КГА, включает воссоздание Успенского собора и строительство комплекса «ПИК-2».
Отметим, что «Петромир», заинтересованный в строительстве комплекса «ПИК-2», связан с бизнесменом Михаилом Мирилашвили (построил «ПИК-1»). Компания еще пару лет назад представляла властям проект реконструкции Сенной площади, но тогда концепция бизнеса встретила противодействие от защитников Успенского собора.
Сейчас власти намерены привлечь инвестора в том числе к работам по воссозданию храма на Сенной. По сведениям «Фонтанки», «Петромир» получил предложение вступить в совет по реконструкции церкви.
Напомним, что инвесторы построили в Петербурге уже несколько наземных вестибюлей петербургского метрополитена. Последние выходы из метро, совмещенные с офисными центрами («Звенигородская», «Бухарестская» и «Международная») построила компания «Адамант». А компания «Петромир» в рекордные сроки справилась со строительством здания для станции «Адмиралтейская».
Маша Могилевская, «Фонтанка.ру»

Башнефть увеличит уставный капитал ОНК в 25,4 раза

Акционеры ОАО «Объединенная нефтехимическая компания» (ОНК, 100% «дочка» «Башнефти») на внеочередном собрании в среду приняли решение об увеличении уставного капитала на 10,166 млрд руб., сообщается в официальных материалах ОНК. По открытой подписке планируется разместить 10,166 млн обыкновенных акций номиналом 1 тыс. руб. В настоящее время уставный капитал компании составляет 400 млн руб. Таким образом, в результате размещения допэмиссии он может увеличиться в 25,4 раза — до 10,566 млрд руб.
Цена размещения допвыпуска будет определена советом директоров ОНК после окончания срока действия преимущественного права. Стоимость размещения будет одинаковой для имеющих преимущественное право и иных приобретателей, отмечается в сообщении. Допвыпуск может быть оплачен денежными средствами и/или обыкновенными акциями ОАО «Уфаоргсинтез».
На внеочередном собрании в начале мая 2012 года акционеры акционеры «Уфаоргсинтеза» одобрили передачу ОНК полномочий единоличного исполнительного органа управляющей организации.
Трудовой договор с оценщиком, привлекаемым для определения рыночной стоимости имущества для оплаты дополнительных акций ОНК, будет заключать ООО «Эрнст энд Янг — оценка и консультационные услуги».
Дополнительные акции ОНК, в соответствии с решением акционеров, могут размещаться на торгах фондовой биржи.
В «Башнефти» пояснили, что решение внеочередного собрания акционеров ОНК об увеличении уставного капитала — часть процесса консолидации нефтехимических активов «Башнефти» на базе ОНК, которую предполагается провести в течение первой половины 2013 года.
Сообщалось, что нефтехимические активы «Башнефти», в том числе «Уфаоргсинтез», Туймазинский и Шкаповский газоперерабатывающие комплексы, будут консолидированы в рамках «Объединенной нефтехимической компании». Впоследствии ОНК по рыночной стоимости приобретет у «Башнефти» производственно-имущественные комплексы, находящиеся в аренде у этих активов, а также имущественный комплекс технологической установки по производству бисфенола-А (сырья для производства эпоксидных смол и поликарбонатов).
«Башнефть» в начале февраля увеличила долю в ОНК с 74,99% до 100%, выкупив 25% компании у структуры бывшего главы СИБУРа Якова Голдовского — Petrochemical Holding. Предполагается, что 100% ОНК выкупит АФК «Система» (контролирует «Башнефть”), чтобы развивать нефтехимию отдельно от нефтедобывающего блока.
Коммерсантъ в Уфе

Премьер-министр Армении: Оценка банковского залога не должна быть заниженной

Коммерческие банки работают с 3-4 оценщиками, но подзалоговое имущество оценивается ниже справедливой стоимости. Об этом заявил 14 марта на заседании правительства премьер-министр Тигран Саркисян. По его словам, от Всемирного Банка получены предложения по повышению доступности кредитования. Один из пунктов касается оценки подзалогового  имущества. «Одно и то же   имущество разные оценщики оценивают с существенными расхождениями. Коммерческие банки не должны работать с 1-2 оценщиками. Если на рынке есть десятки оценщиков, но работают с одним-двумя, значит, конкуренции уже нет, теряется объективность: банк изначально требует оценивать строго, чтобы минимизировать свои риски»,- заявил Т. Саркисян.
Председатель комитета кадастра недвижимости при правительстве Армении Ерванд Захарян пообещал изучить опрос и представить свои предложения.
Премьер-министр поручил председателю Госкомиссии по  регулированию экономической конкуренции Артаку Шабояну изучить равнодоступность на этом рынке, риски картельных соглашений и ограничения конкуренции.
Новости Армении - NEWS.am

Наши партнёры

pa-1

pa-1

pa-1

pa-1

НСЭО Новости