Национальный союз экспертных организаций

Позвоните сейчас: +7 (925) 230-66-47

Малые предприятия Москвы поддержат имущественно

Постановлением Правительства Москвы от 25.12.2012 № 800-ПП субъектам малого предпринимательства предоставлена имущественная поддержка в виде установления   ставки арендной платы в размере 3 500 рублей за кв. м в год. Данная мера поддержки будет оказана «малышам»,  арендующим    объекты нежилого фонда площадью до 300 кв. м, находящиеся в имущественной   казне города  Москвы,  по  действующим  договорам  аренды, заключенным без проведения торгов. Также такая мера поддержки будет оказаны малым предприятиям, осуществляющим деятельность в области здравоохранения и образования, арендующим объекты нежилого фонда площадью свыше  300 кв. м,  находящиеся  в   имущественной казне города Москвы, по действующим договорам  аренды,  заключенным   без проведения торгов.
Указанная сумма льготной арендной платы равна минимальной ставке арендной платы за нежилые помещения, находящиеся в казне города, установленной на 2013 год постановлением Правительства Москвы от 25.12.2012 № 809-ПП. Ранее минимальная ставка была установлена в размере 1,8 тыс. руб. за 1 кв. м в год.
Что бы арендовать имущество по указанной льготной ставке всем желающим необходимо получить в срок, не позднее 1 апреля 2013 г., заключение отраслевого органа исполнительной власти города Москвы  о  наличии  оснований  для  предоставления   данному субъекту имущественной поддержки.
Отметим, что арендатор утратит право на такую имущественную поддержку в случаях:
- выявления нецелевого использования помещений;
- наличия задолженности по арендной плате в течение двух  периодов  оплаты   подряд либо недоплаты  арендной  платы,  повлекшей  задолженность,   превышающую размер арендной  платы  за  два  срока  оплаты;
- передачи без согласия арендодателя арендуемого имущества в субаренду.
Кроме этого, в случае утраты прав на льготную аренду по перечисленным основаниям,  арендная плата по соответствующим договорам будет установлена на основании заключения независимого оценщика о рыночной  величине  годовой   арендной платы на период с даты оформления уполномоченным органом факта выявления нарушения и до окончания срока действия соответствующего договора аренды.
Бюллетень Московские Торги

В новой Москве изымать земли будут по «сочинскому» сценарию

В Госдуме рассматривается законопроект, предоставляющий минимум прав владельцам недвижимости и максимум — чиновникам
Госдума приступает к рассмотрению проекта закона, регулирующего земельные правоотношения на присоединенной к Москве территории. Подготовить такой документ поручал Дмитрий Медведев, будучи еще президентом. В нем должен быть определен механизм, позволяющий быстро освободить от частников земли новой Москвы для переноса туда административных зданий и строительства линейной и социальной инфраструктуры.
Ранее проект был согласован в правительстве, но в Госдуму его внесли в конце прошлого года несколько депутатов, в том числе бывшие высокопоставленные московские чиновники Владимир Ресин и Людмила Швецова. По словам первого зампредседателя комитета Госдумы по земельным отношениям и строительству Мартина Шаккума, комитет рассмотрит проект 17 января, а в первом чтении он может быть принят 22-25 января.
Проект дает собственникам земель возможности, чтобы добиться комфортных для себя условий изъятия земли под государственные нужды. Сейчас этот процесс занимает не менее года: именно за такой срок собственника должны уведомить об изъятии участка. Дальше два пути: либо оценка и выкуп объекта, если собственник согласен, либо суд.
Новый порядок позволяет ограничить всю процедуру шестью месяцами. Определив необходимый объект, власти направляют собственнику уведомление и соглашение об изъятии, в котором уже указана оценка объекта (ее проводят независимые оценщики). Если землевладелец не даст согласия, чиновники могут обратиться с иском в суд, который оценит правомерность изъятия и справедливость компенсации. В суд можно обратиться спустя месяц после отправки предложений собственнику.
Удивительно, что полномочия федеральных властей по закону получат московские чиновники, замечает партнер юрфирмы «Авелан» Сергей Казинец: они смогут резервировать земли для федеральных госнужд, готовить соглашения, обращаться с исками в суд. Проект закона позволяет им «перераспределять» участки в государственной и частной собственности, сдавать их в аренду и безвозмездное срочное пользование, назначать подрядчика без проведения торгов своим распоряжением, продолжает Казинец, при этом в законе никак не ограничен круг этих собственников и арендаторов. Он опасается, что такая схема может привести к злоупотреблениям.
Права собственника защищены слишком слабо, констатирует Казинец: так, их права на землю могут быть прекращены, если они не уведомили власти, а чиновники не выявили, что земля принадлежала определенному собственнику. Даже если потом обнаружится ошибка, бывший владелец вправе претендовать только на возмещение убытков, но не возврат собственности. Оспорить оценку чиновников изымаемой земли также трудно — суд может согласиться с изъятием без окончательного решения вопроса о компенсации, говорит Казинец. Даже предоставление участка взамен изымаемого возможно «только при их наличии», то есть «бери, что есть, либо ничего не получишь», добавляет юрист.
По словам директора департамента Минэкономразвития Андрея Ивакина, проблем с выплатами назначенных судом компенсаций быть не должно: если суд решит, что рассчитанная властями Москвы компенсация занижена, город должен будет задепонировать на счете недостающую сумму до прохождения спора через все инстанции. Если участок не имеет точных границ, компенсацию выплатят на основе данных о его площади в правоустанавливающих документах, добавляет он.
Казинец опасается, что от таких процедур прежде всего пострадают не крупные собственники, а небольшие частные владельцы и арендаторы. С последними законопроект позволяет расторгать отношения в одностороннем порядке. Москва постарается не претендовать на объекты частных лиц, компаниям же вполне достаточно месяца для принятия решения, парирует чиновник столичной мэрии, к тому же все изымаемые по новому закону земли должны быть включены в специальный перечень, который согласует федеральное правительство.
Опрошенные «Ведомостями» владельцы земли в новой Москве затруднились прокомментировать, будут ли пытаться внести поправки в проект во время его прохождения через Госдуму. Проект уже согласован, теперь город столкнется с валом исков от несогласных, в итоге все равно придется договариваться, предвидит один из крупных землевладельцев.
Дмитрий Казьмин
Бэла Ляув
Vedomosti.ru
11.01.2013

Смольный поборется за оценку

Губернатор Санкт-Петербурга направил кассационную жалобу на решение Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области, который признал недействующим распоряжение губернатора Санкт-Петербурга от 01.08.1996 № 113-р «О порядке оценки недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности, и прав на него».
Решение было изготовлено в окончательном виде 5 декабря 2012 года. В арбитраж с требованием признать распоряжение № 113-р недействующим как противоречащее федеральным законам «Об оценочной деятельности» и «О защите конкуренции» обратилось Управление Федеральной антимонопольной службы по Санкт-Петербургу.
Вынося решение, суд первой инстанции указал, что оспариваемым актом установлено: ГУП «ГУИОН» (Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости) влияет на аттестацию оценщиков. Вместе с тем ГУП ГУИОН одновременно действует на рынке услуг оценки недвижимости, таким образом, госпредприятие может устранять потенциальных конкурентов.
Кроме того, аттестация оценщиков органами госвласти субъектов РФ не предусмотрена действующим федеральным законодательством.
КтоСтроит.ру

Украина: Правительство планирует демонополизировать рынок оценки недвижимости

Кабмин намерен усилить конкуренцию на рынке оценщиков недвижимости для налогообложения
Кабинет министров Украины планирует в январе-феврале разработать нормативные акты для урегулирования вопросов оценки имущества для целей налогообложения, в частности, речь идет о демонополизации рынка оценки и снижении цен на эти услуги.
Как сообщается в пресс-релизе Министерства юстиции, соответствующий план нормативных и законодательных актов, разработанный ведомством, правительство утвердило на заседании в среду.
Согласно сообщению, соответствующие изменения запланированы в постановление Кабмина №1103 от 26 октября 2011 года "Некоторые вопросы определения оценочной стоимости недвижимости и объектов незавершенного строительства, которые продаются (меняются)" в части определения субъектного состава оценочной деятельности.
Планируется, что действующие оценщики будут автоматически наделяться правом проведения оценки для целей налогообложения в случае подачи ими соответствующего заявления. Кроме того, оценщиком для налогообложения может стать любое физлицо с высшим образованием и сдавшее квалификационный экзамен.
Вместе с тем, планируется создание единой базы отчетов об оценке для налогообложения, а также внедрение порядка электронного и информационного взаимодействия субъектов оценочной деятельности.
По словам главы Минюста Александра Лавриновича, принятие этих документов позволит повысить качество оценочных услуг, создать удобную для граждан систему оценки, усилить госконтроль в сфере оценки, а также выделить в отдельное направление (специализацию) оценки имущества для целей налогообложения.
Как сообщалось, новое направление оценки — с целью налогообложения и начисления других обязательных платежей — предусмотрено ст. 172 и 173 Налогового кодекса. В его развитие было принято постановление Кабинета Министров №103 от 26 октября 2011 года об определении оценочной стоимости продаваемой (обмениваемой) недвижимости и объектов незавершенного строительства. Первоначально в реестр были включены почти все желающие того фирмы. Однако после вступления в силу с 14 мая 2012 года закона о Фонде госимущества с поправками депутата VI созыва Сергея Осыки ситуация изменилась: ФГИ совместно с Государственной налоговой службой должны были составить новый реестр оценщиков для целей налогообложения, для которых этот вид деятельности является исключительным. В этот реестр попали только 12 компаний примерно с 40 специалистами.
Помимо того, Минюст приказом "О внесении изменений в Порядок осуществления нотариальных действий нотариусами Украины" от 21 мая этого года, вступившим в силу 5 июня, обязал нотариусов заверять договоры с недвижимым имуществом только при условии наличия оценочной стоимости. При этом эксперты указывают, что документ оставляет открытым вопрос необходимости получения такой оценочной стоимости при операциях залога или ипотеки.
ФГИ приказом №2965 от 15 июня внес изменения в приказ №2952 от 14 июня и отменил приказы №№554-556 от 23 апреля и №771 от 30 мая 2012 года (ранее они были признаны утратившими силу, но не отменены — ИФ), касающиеся регулирования рынка оценки недвижимости. Таким образом, ФГИ отменил свои решения, которые привели к монополизации рынка оценки недвижимости с целью налогообложения и к значительному подорожанию этих услуг.
Ранее о необходимости отмены "этой нелепости" и наказании виновных заявил премьер-министр Украины Николай Азаров.
Дело

В Черкесске кадастровая стоимость земли выше, чем в европейских городах

Руководители предприятий Карачаево-Черкесии обращаются в суды с исками об отмене результатов оценки кадастровой стоимости земельных участков в городе Черкесске. С 2010 года предприятиям приходят счета на оплату земельного налога, который одномоментно увеличился в десятки раз. Связано это с повышением кадастровой стоимости земли в 50-120 раз. Представители бизнеса вынуждены искать защиты своих прав в Управлении Федеральной антимонопольной службы (УФАС) по республике и судебных инстанциях.
Кадастровая стоимость земли выросла в 50-120 раз
Утверждение в 2009 году управлением Росреестра по Карачаево-Черкесии и правительством республики необъяснимых результатов оценки кадастровой стоимости земли специалистами называется беспрецедентным случаем.
«Кадастровая стоимость земли в Черкесске выросла в 50-70 раз. Есть участки, кадастровая стоимость которых выросла в 100-120 раз. В то время, как в других регионах было повышение всего на 5-8 процентов», – рассказал замруководителя управления Федеральной антимонопольной службы по Карачаево-Черкесии Каир Бабаев.
«Большая часть предпринимателей была ошарашена тем, что так подскочила кадастровая стоимость земли. Соответственно увеличился в столько же раз земельный налог. Жалобы к нам поступают с начала 2011 года по сей день. Эти расценки должны действовать пять лет со дня их утверждения, то есть почти до 2015 года», – рассказал Каир Бабаев.
По словам Бабаева, почему-то, согласно утверждённым расценкам, кадастровая стоимость земли на окраине города оказалась в разы выше, чем в центре.
«Кадастровая стоимость земли на окраине приравнена к стоимости участка в европейском аэропорту. Нигде в России нет такой живодерской политики. Нужно думать не только о бюджетных поступлениях. Нужно думать и о бизнесе, конкуренции», – считает он.
Кадастровая стоимость оказалась выше рыночной
В антимонопольную службу с жалобами на действия управления Росреестра, взявшего за основу расчеты Федерального кадастрового центра «Земля», обратились 20 руководителей ведущих предприятий. Среди них ЗАО АТК «Автомибилист», ОАО «Строй-сервис», ООО «Стройопторг», ОАО «Черкесский завод РТИ», ОАО «Домостроительный комбинат», ОАО «Холодмаш» фирмы «Меркурий», «Висма», «Аквалайн» и другие. Также они попросили разобраться в законности постановления правительства республики, утвердившего в декабре 2009 года результаты оценки кадастровой стоимости земельных участков в Черкесске.
«Если платить налоги, исходя из такой кадастровой стоимости земли, то мы просто обанкротимся. Как в таких условиях работать, производить что-то? Уплачивая такие налоги, мы бы не потянули конкуренцию с предприятиями соседних регионов», – посетовали предприниматели.
В заявлении одной из компаний говорится, что кадастровая стоимость находящегося в ее собственности земельного участка по Пятигорскому шоссе города Черкесска выросла в 53 раза. До вступления в силу новых расценок, то есть, до 2010 года, она равнялась 315 тысячам рублей, а после – почти 17 миллионам. В то время как рыночная стоимость участка составляет 5 миллионов рублей. И это несмотря на то, что согласно Земельному кодексу кадастровая стоимость не может быть выше рыночной.
Руководство фирмы также отмечает, что установленная кадастровая стоимость существенно влияет на сумму выплачиваемого земельного налога и финансовое состояние предприятия.
Суды на стороне бизнеса
Правда оказалась все-таки на стороне предпринимателей. Целый год УФАС судилось за их права.
В 2011 году Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа подтвердил законность доводов УФАС, которое предписало территориальному управлению Росреестра отменить результаты оценки кадастровой стоимости земли для 20 предприятий, обратившихся в антимонопольную службу.
Однако, кроме этих двадцати, в Карачаево-Черкесии сотни других предприятий, для которых уплата завышенного земельного налога остается удушением. Да и данная ситуация касается и физических лиц, которые также стали платить завышенные налоги. У специалистов совет и к юридическим, и физическим лицам один – обращаться в суды. Тем более, уже есть судебное решение, признавшее необоснованными результаты оценки кадастровой стоимости некоторых участков.
Правительство КЧР: «Мы ни при чем»
Правительство Карачаево-Черкесии 2009 года своим постановлением №492 утвердило абсурдные цифры по расчетам кадастровой стоимости земли в Черкесске. Однако суды не нашли вины правительства республики в принятии данного акта. Мол, во всем виновато управление Росреестра, проводившее все расчеты и выдавшее результаты оценки кадастровой стоимости участков.
Тем не менее, если бы правительством, работавшим еще при прежнем главе республики Борисе Эбзееве, не были одобрены эти результаты, то они подлежали бы тогда пересмотру.
Нынешнее правительство также пожимает плечами. Мол, ничего не поделаешь. При этом лукавит, что глубоко сочувствует бизнесменам. Что стоит за данным лукавством, понять не трудно.
С одной стороны, на пересмотр результатов оценки кадастровой стоимости земли необходимо затратить несколько миллионов рублей. Но с другой -  руководство республики, вероятно, прежде всего, думает о размере налоговых поступлений в бюджет, при этом не углубляясь в трудности бизнесменов.
Из-за такой ситуации некоторые местные предприниматели открывают свое производство в соседних регионах. Тем же, кто остался, приходится продолжать работать в кабальных условиях. До пересмотра результатов оценки кадастровой стоимости земли еще два года. Но, как известно, любой бизнес при отсутствии благоприятных условий для развития может сгореть за самый короткий промежуток времени.
Ася Капаева
Кавказская политика

Наши партнёры

pa-1

pa-1

pa-1

pa-1

НСЭО Новости