Национальный союз экспертных организаций

Позвоните сейчас: +7 (925) 230-66-47

В Пермском крае уточнят законом правила государственной кадастровой оценки земли

10 января, депутаты прикамского Заксобрания рассмотрели поправки к проекту закона Пермского края «О некоторых вопросах государственной кадастровой оценки в Пермском крае».
Законопроектом предлагается кадастровую оценку (переоценку) земель, предоставленных гражданам и их объединениям для ведения садоводства, огородничества и дачного строительства из состава земель сельскохозяйственного назначения, проводить органам местного самоуправления.
На рассмотрение рабочей группы поступило 7 поправок.  В ходе заседания была принята поправка прокуратуры Пермского края об исключении двух статей законопроекта. Так исключена статья 3 законопроекта, где предлагалось закрепить обязанности органов местного самоуправления при проведении государственной кадастровой оценки объектов направлять в правительство Пермского края определенный перечень документов, связанных с проведением процедуры оценки. Также исключена статья 4 законопроекта, в которой устанавливается обязанность органов местного самоуправления в срок не позднее трех месяцев определить орган, уполномоченный принимать решение о проведении государственной кадастровой оценки.
Дневная Пермь

Малые предприятия Москвы поддержат имущественно

Постановлением Правительства Москвы от 25.12.2012 № 800-ПП субъектам малого предпринимательства предоставлена имущественная поддержка в виде установления   ставки арендной платы в размере 3 500 рублей за кв. м в год. Данная мера поддержки будет оказана «малышам»,  арендующим    объекты нежилого фонда площадью до 300 кв. м, находящиеся в имущественной   казне города  Москвы,  по  действующим  договорам  аренды, заключенным без проведения торгов. Также такая мера поддержки будет оказаны малым предприятиям, осуществляющим деятельность в области здравоохранения и образования, арендующим объекты нежилого фонда площадью свыше  300 кв. м,  находящиеся  в   имущественной казне города Москвы, по действующим договорам  аренды,  заключенным   без проведения торгов.
Указанная сумма льготной арендной платы равна минимальной ставке арендной платы за нежилые помещения, находящиеся в казне города, установленной на 2013 год постановлением Правительства Москвы от 25.12.2012 № 809-ПП. Ранее минимальная ставка была установлена в размере 1,8 тыс. руб. за 1 кв. м в год.
Что бы арендовать имущество по указанной льготной ставке всем желающим необходимо получить в срок, не позднее 1 апреля 2013 г., заключение отраслевого органа исполнительной власти города Москвы  о  наличии  оснований  для  предоставления   данному субъекту имущественной поддержки.
Отметим, что арендатор утратит право на такую имущественную поддержку в случаях:
- выявления нецелевого использования помещений;
- наличия задолженности по арендной плате в течение двух  периодов  оплаты   подряд либо недоплаты  арендной  платы,  повлекшей  задолженность,   превышающую размер арендной  платы  за  два  срока  оплаты;
- передачи без согласия арендодателя арендуемого имущества в субаренду.
Кроме этого, в случае утраты прав на льготную аренду по перечисленным основаниям,  арендная плата по соответствующим договорам будет установлена на основании заключения независимого оценщика о рыночной  величине  годовой   арендной платы на период с даты оформления уполномоченным органом факта выявления нарушения и до окончания срока действия соответствующего договора аренды.
Бюллетень Московские Торги

В новой Москве изымать земли будут по «сочинскому» сценарию

В Госдуме рассматривается законопроект, предоставляющий минимум прав владельцам недвижимости и максимум — чиновникам
Госдума приступает к рассмотрению проекта закона, регулирующего земельные правоотношения на присоединенной к Москве территории. Подготовить такой документ поручал Дмитрий Медведев, будучи еще президентом. В нем должен быть определен механизм, позволяющий быстро освободить от частников земли новой Москвы для переноса туда административных зданий и строительства линейной и социальной инфраструктуры.
Ранее проект был согласован в правительстве, но в Госдуму его внесли в конце прошлого года несколько депутатов, в том числе бывшие высокопоставленные московские чиновники Владимир Ресин и Людмила Швецова. По словам первого зампредседателя комитета Госдумы по земельным отношениям и строительству Мартина Шаккума, комитет рассмотрит проект 17 января, а в первом чтении он может быть принят 22-25 января.
Проект дает собственникам земель возможности, чтобы добиться комфортных для себя условий изъятия земли под государственные нужды. Сейчас этот процесс занимает не менее года: именно за такой срок собственника должны уведомить об изъятии участка. Дальше два пути: либо оценка и выкуп объекта, если собственник согласен, либо суд.
Новый порядок позволяет ограничить всю процедуру шестью месяцами. Определив необходимый объект, власти направляют собственнику уведомление и соглашение об изъятии, в котором уже указана оценка объекта (ее проводят независимые оценщики). Если землевладелец не даст согласия, чиновники могут обратиться с иском в суд, который оценит правомерность изъятия и справедливость компенсации. В суд можно обратиться спустя месяц после отправки предложений собственнику.
Удивительно, что полномочия федеральных властей по закону получат московские чиновники, замечает партнер юрфирмы «Авелан» Сергей Казинец: они смогут резервировать земли для федеральных госнужд, готовить соглашения, обращаться с исками в суд. Проект закона позволяет им «перераспределять» участки в государственной и частной собственности, сдавать их в аренду и безвозмездное срочное пользование, назначать подрядчика без проведения торгов своим распоряжением, продолжает Казинец, при этом в законе никак не ограничен круг этих собственников и арендаторов. Он опасается, что такая схема может привести к злоупотреблениям.
Права собственника защищены слишком слабо, констатирует Казинец: так, их права на землю могут быть прекращены, если они не уведомили власти, а чиновники не выявили, что земля принадлежала определенному собственнику. Даже если потом обнаружится ошибка, бывший владелец вправе претендовать только на возмещение убытков, но не возврат собственности. Оспорить оценку чиновников изымаемой земли также трудно — суд может согласиться с изъятием без окончательного решения вопроса о компенсации, говорит Казинец. Даже предоставление участка взамен изымаемого возможно «только при их наличии», то есть «бери, что есть, либо ничего не получишь», добавляет юрист.
По словам директора департамента Минэкономразвития Андрея Ивакина, проблем с выплатами назначенных судом компенсаций быть не должно: если суд решит, что рассчитанная властями Москвы компенсация занижена, город должен будет задепонировать на счете недостающую сумму до прохождения спора через все инстанции. Если участок не имеет точных границ, компенсацию выплатят на основе данных о его площади в правоустанавливающих документах, добавляет он.
Казинец опасается, что от таких процедур прежде всего пострадают не крупные собственники, а небольшие частные владельцы и арендаторы. С последними законопроект позволяет расторгать отношения в одностороннем порядке. Москва постарается не претендовать на объекты частных лиц, компаниям же вполне достаточно месяца для принятия решения, парирует чиновник столичной мэрии, к тому же все изымаемые по новому закону земли должны быть включены в специальный перечень, который согласует федеральное правительство.
Опрошенные «Ведомостями» владельцы земли в новой Москве затруднились прокомментировать, будут ли пытаться внести поправки в проект во время его прохождения через Госдуму. Проект уже согласован, теперь город столкнется с валом исков от несогласных, в итоге все равно придется договариваться, предвидит один из крупных землевладельцев.
Дмитрий Казьмин
Бэла Ляув
Vedomosti.ru
11.01.2013

Смольный поборется за оценку

Губернатор Санкт-Петербурга направил кассационную жалобу на решение Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области, который признал недействующим распоряжение губернатора Санкт-Петербурга от 01.08.1996 № 113-р «О порядке оценки недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности, и прав на него».
Решение было изготовлено в окончательном виде 5 декабря 2012 года. В арбитраж с требованием признать распоряжение № 113-р недействующим как противоречащее федеральным законам «Об оценочной деятельности» и «О защите конкуренции» обратилось Управление Федеральной антимонопольной службы по Санкт-Петербургу.
Вынося решение, суд первой инстанции указал, что оспариваемым актом установлено: ГУП «ГУИОН» (Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости) влияет на аттестацию оценщиков. Вместе с тем ГУП ГУИОН одновременно действует на рынке услуг оценки недвижимости, таким образом, госпредприятие может устранять потенциальных конкурентов.
Кроме того, аттестация оценщиков органами госвласти субъектов РФ не предусмотрена действующим федеральным законодательством.
КтоСтроит.ру

Украина: Правительство планирует демонополизировать рынок оценки недвижимости

Кабмин намерен усилить конкуренцию на рынке оценщиков недвижимости для налогообложения
Кабинет министров Украины планирует в январе-феврале разработать нормативные акты для урегулирования вопросов оценки имущества для целей налогообложения, в частности, речь идет о демонополизации рынка оценки и снижении цен на эти услуги.
Как сообщается в пресс-релизе Министерства юстиции, соответствующий план нормативных и законодательных актов, разработанный ведомством, правительство утвердило на заседании в среду.
Согласно сообщению, соответствующие изменения запланированы в постановление Кабмина №1103 от 26 октября 2011 года "Некоторые вопросы определения оценочной стоимости недвижимости и объектов незавершенного строительства, которые продаются (меняются)" в части определения субъектного состава оценочной деятельности.
Планируется, что действующие оценщики будут автоматически наделяться правом проведения оценки для целей налогообложения в случае подачи ими соответствующего заявления. Кроме того, оценщиком для налогообложения может стать любое физлицо с высшим образованием и сдавшее квалификационный экзамен.
Вместе с тем, планируется создание единой базы отчетов об оценке для налогообложения, а также внедрение порядка электронного и информационного взаимодействия субъектов оценочной деятельности.
По словам главы Минюста Александра Лавриновича, принятие этих документов позволит повысить качество оценочных услуг, создать удобную для граждан систему оценки, усилить госконтроль в сфере оценки, а также выделить в отдельное направление (специализацию) оценки имущества для целей налогообложения.
Как сообщалось, новое направление оценки — с целью налогообложения и начисления других обязательных платежей — предусмотрено ст. 172 и 173 Налогового кодекса. В его развитие было принято постановление Кабинета Министров №103 от 26 октября 2011 года об определении оценочной стоимости продаваемой (обмениваемой) недвижимости и объектов незавершенного строительства. Первоначально в реестр были включены почти все желающие того фирмы. Однако после вступления в силу с 14 мая 2012 года закона о Фонде госимущества с поправками депутата VI созыва Сергея Осыки ситуация изменилась: ФГИ совместно с Государственной налоговой службой должны были составить новый реестр оценщиков для целей налогообложения, для которых этот вид деятельности является исключительным. В этот реестр попали только 12 компаний примерно с 40 специалистами.
Помимо того, Минюст приказом "О внесении изменений в Порядок осуществления нотариальных действий нотариусами Украины" от 21 мая этого года, вступившим в силу 5 июня, обязал нотариусов заверять договоры с недвижимым имуществом только при условии наличия оценочной стоимости. При этом эксперты указывают, что документ оставляет открытым вопрос необходимости получения такой оценочной стоимости при операциях залога или ипотеки.
ФГИ приказом №2965 от 15 июня внес изменения в приказ №2952 от 14 июня и отменил приказы №№554-556 от 23 апреля и №771 от 30 мая 2012 года (ранее они были признаны утратившими силу, но не отменены — ИФ), касающиеся регулирования рынка оценки недвижимости. Таким образом, ФГИ отменил свои решения, которые привели к монополизации рынка оценки недвижимости с целью налогообложения и к значительному подорожанию этих услуг.
Ранее о необходимости отмены "этой нелепости" и наказании виновных заявил премьер-министр Украины Николай Азаров.
Дело

Наши партнёры

pa-1

pa-1

pa-1

pa-1

НСЭО Новости